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上市公司罕见卖出401套房产,可是这一幕出现了...


文章作者:www.zx8.org.cn 发布时间:2019-10-15 点击:850



我想在华尔街前三天分享一下

中心来源:小白读书财经

ID:xiaobaiducaijing

5个月后,在A股市场上市的海马汽车有限公司(* ST Hippocampus)决定出售以该名称持有的401处房产,以补充流动性并提高利润。

现在已经过去5个月了。根据* ST Haima发布的最近的房地产销售公告,截至9月24日,已售出156处房地产,销售率不到40%,净利率为3668万。元。

对于事物的进展,每个人通常都关心两个问题。 1.为什么要卖房子? 2.为什么五个月内的销售率低于40%?

为什么,为什么要卖房子?

二十年前,由于土地价格便宜,一些老牌上市公司经常拥有自己的房地产,而* ST海马公司的前身是一家潜在的住房企业(海口工业建设发展公司)。 * ST海马是一辆在2005年在后门上市的汽车,这意味着在后门之后,公司收购了许多原始公司财产。

2010年至2016年,在国内购车背景下,海马汽车保持了稳定的盈利能力。然而,2017年后,汽车行业整体表现下降,海马汽车的利润转为亏损。根据年度报告,2017年的亏损为9.94。十亿美元,2018年的亏损为16.37亿美元,并且该交易所被警告有退市风险。从今年4月24日起,缩写改为* ST海马。

根据上市公司的退市规则

1。连续两年亏损(净利润为负),实施退市风险预警;

2。在退市风险警告后,明年该公司将无法转亏为盈,并将被停牌。

换句话说,如果* ST海马不采取行动,则有可能将其撤出市场,但是在发生较大变化的情况下,短期内使主要性能良好的方法是什么?它一定是在卖房子。

以下是海马汽车有限公司2019年半年度报告的屏幕截图

企业利润收入包括主营业务收入加上营业外收入。例如,以下“非流动资产处置收入”包括企业固定资产,长期投资,无形资产和其他非流动资产的处置。

非流动资产包括持有的应付款,长期应收款,长期股权投资,建筑材料,投资房地产,固定资产,在建工程,无形资产,长期递延费用,可用于出售金融资产等。

出售在营业外收入中记录的房地产利润对修改利润非常有帮助。因此,您知道为什么在过去20年中两个城市中只有少数穷公司被除牌了吗?

根据数据,截至今年一季度末,在A股市场3623家上市公司中,持有投资物业的共有1794处,总金额为1.27万亿元。

根据* ST海马发布的公告,已售出的156套套房共收到收益5709万元,对净利润的影响为3668万元。

未找到最新数据。我检查了互联网上的信息,发现2017年第三季度有1,238家上市公司出售了投资房地产!

第二,为什么五个月内的销售率不到40%?

这表明相关地区的整体房地产市场仍然冷淡,房地产市场是“无价无市场”。 2016年秋季,尽管大城市抑制了房价,但仍对购房,贷款,销售和价格实行了严格限制。它正在迅速上升,但同时也冻结了流动性。如果要出售,就不能出售。在这种情况下,除非您降低价格,否则没有其他方法。

实际上,对于现阶段迫切需要提高利润的上市公司而言,它们常常陷入困境。如果他们不出售,将很难解决短期资本流动问题,利润问题,而如果出售,他们将遇到流动性问题和价格问题。还有税收问题。

公司住房销售的一大笔税款是土地增值税。这对个人购房者的影响有限,但对企业的影响相对较大。根据最新规定,该公司的土地增值税税率最高为60%(增值额超过该项目金额的200%,则为60%。该项目金额的扣除主要是企业的成本)。财产,例如土地成本和装修成本。您可以计算60%税率的概念。

这个* ST海马出售了决定和进展,以告诉我们一些要点:

1。房地产仍然是居民资产配置的首选。遇到困难时,财产通常会发挥作用。

2。房地产交易量大,流动性要求较高。投资物业不得在偏远地区选择房屋。否则,从长远来看,除非有有利的政策,否则就不会有价格。

3。在金融市场上,肉眼所见可能并不正确。例如,上市公司的报表有时会增加利润,但这并不意味着赚钱。对于普通股东,如果您想留在市场上。了解更多信息或将钱捐给专业机构进行投资。否则,很容易踩雷。

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5个月后,在A股市场上市的海马汽车有限公司(* ST Hippocampus)决定出售以该名称持有的401处房产,以补充流动性并提高利润。

现在已经过去5个月了。根据* ST Haima发布的最近的房地产销售公告,截至9月24日,已售出156处房地产,销售率不到40%,净利率为3668万。元。

对于事物的进展,每个人通常都关心两个问题。 1.为什么要卖房子? 2.为什么五个月内的销售率低于40%?

为什么,为什么要卖房子?

二十年前,由于土地价格便宜,一些老牌上市公司经常拥有自己的房地产,而* ST海马公司的前身是一家潜在的住房企业(海口工业建设发展公司)。 * ST海马是一辆在2005年在后门上市的汽车,这意味着在后门之后,公司收购了许多原始公司财产。

2010年至2016年,在国内购车背景下,海马汽车保持了稳定的盈利能力。然而,2017年后,汽车行业整体表现下降,海马汽车的利润转为亏损。根据年度报告,2017年的亏损为9.94。十亿美元,2018年的亏损为16.37亿美元,并且该交易所被警告有退市风险。从今年4月24日起,缩写改为* ST海马。

根据上市公司的退市规则

1。连续两年亏损(净利润为负),实施退市风险预警;

2。在退市风险警告后,明年该公司将无法转亏为盈,并将被停牌。

换句话说,如果* ST海马不采取行动,则有可能将其撤出市场,但是在发生较大变化的情况下,短期内使主要性能良好的方法是什么?它一定是在卖房子。

以下是海马汽车有限公司2019年半年度报告的屏幕截图

企业利润收入包括主营业务收入加上营业外收入。例如,以下“非流动资产处置收入”包括企业固定资产,长期投资,无形资产和其他非流动资产的处置。

非流动资产包括持有的应付款,长期应收款,长期股权投资,建筑材料,投资房地产,固定资产,在建工程,无形资产,长期递延费用,可用于出售金融资产等。

出售在营业外收入中记录的房地产利润对修改利润非常有帮助。因此,您知道为什么在过去20年中两个城市中只有少数穷公司被除牌了吗?

根据数据,截至今年一季度末,在A股市场3623家上市公司中,持有投资物业的共有1794处,总金额为1.27万亿元。

根据* ST海马发布的公告,已售出的156套套房共收到收益5709万元,对净利润的影响为3668万元。

未找到最新数据。我检查了互联网上的信息,发现2017年第三季度有1,238家上市公司出售了投资房地产!

第二,为什么五个月内的销售率不到40%?

这表明相关地区的整体房地产市场仍然冷淡,房地产市场是“无价无市场”。 2016年秋季,尽管大城市抑制了房价,但仍对购房,贷款,销售和价格实行了严格限制。它正在迅速上升,但同时也冻结了流动性。如果要出售,就不能出售。在这种情况下,除非您降低价格,否则没有其他方法。

实际上,对于现阶段迫切需要提高利润的上市公司而言,它们常常陷入困境。如果他们不出售,将很难解决短期资本流动问题,利润问题,而如果出售,他们将遇到流动性问题和价格问题。还有税收问题。

公司住房销售的一大笔税款是土地增值税。这对个人购房者的影响有限,但对企业的影响相对较大。根据最新规定,该公司的土地增值税税率最高为60%(增值额超过该项目金额的200%,则为60%。该项目金额的扣除主要是企业的成本)。财产,例如土地成本和装修成本。您可以计算60%税率的概念。

这个* ST海马出售了决定和进展,以告诉我们一些要点:

1。房地产仍然是居民资产配置的首选。遇到困难时,财产通常会发挥作用。

2。房地产交易量大,流动性要求较高。投资物业不得在偏远地区选择房屋。否则,从长远来看,除非有有利的政策,否则就不会有价格。

3。在金融市场上,肉眼所见可能并不正确。例如,上市公司的报表有时会增加利润,但这并不意味着赚钱。对于普通股东,如果您想留在市场上。了解更多信息或将钱捐给专业机构进行投资。否则,很容易踩雷。

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